Actualités locales

Prêt à taux zéro (PTZ)

11 avril 2019

Le prêt à taux zéro (PTZ) permet d'acheter sa future résidence principale. Pour y avoir droit, il ne faut pas avoir été propriétaire de son domicile durant les 2 années précédant le prêt. Il existe toutefois des cas particuliers. Le plafond de ressources à respecter et le montant du PTZ accordé dépendent de la zone où se situe le futur logement. Le PTZ ne doit constituer qu'une partie du montant d'opération financière. Il est possible de le compléter avec un ou plusieurs autres prêts.

Définition PTZ

Le prêt à taux zéro a été instauré en 1995 en remplacement du PAP (prêt à l'accession à la propriété) pour aider les ménages à accéder à la propriété. Il ne peut financer qu'une partie de l'opération immobilière et vient donc en appui d'une autre source de financement (prêt bancaire, apport personnel, prêt d'accession sociale...etc.). L'Etat accorde donc aux primo-accédants un prêt sans frais de dossier et dont les intérêts sont à sa charge. Le gouvernement, qui a dévoilé le 20 septembre 2017 sa stratégie pour le logement, prévoit de reconduire le PTZ dans le neuf jusqu'au 31 décembre 2021 dans les zones A, Abis et B1 seulement, avec une exception sur la zone B2 jusqu'au 31 décembre 2018.

Conditions du PTZ

Pour accéder au prêt à taux zéro, les futurs acquéreurs doivent remplir un certain nombre de conditions. La première est de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale pendant les deux années qui précèdent la demande de prêt. Vous pouvez ne pas remplir ce critère et être tout de même éligible au PTZ si vous êtes titulaire d'une carte d'invalidité ou bien si vous vous trouvez dans l'incapacité de travailler, mais aussi si vous êtes bénéficiaire de l'AAH ou de l'AEEH ou encore si vous avez subi une catastrophe naturelle qui a rendu votre logement définitivement inhabitable. Vous devez également remplir des conditions de ressources : vos revenus ne doivent pas dépasser certains plafonds, fixés en fonction de la zone géographique dans laquelle se situe le bien à acquérir. Pour les prêts émisà compter du 1er janvier 2016

LOI PINEL 2019

11 avril 2019

5 avantages pour les contribuables

 Une réduction d'impôt importante 
Le montant de l'avantage fiscal en loi Pinel dépend de la durée de location :

  • 21% du prix du bien pour une durée de location de 12 ans
  • 18% du prix du bien pour une durée de location de 9 ans
  • 12% du prix du bien pour une durée de location de 6 ans

 Un investissement sans apport possible

L'achat immobilier offre l'avantage de pouvoir emprunter pour investir, ce qui n'est pas le cas d'un investissement sur les marchés financiers. Cette possibilité permet d'envisager un investissement sans avoir à fournir d'apport initial.

 Constitution d'un patrimoine immobilier

L'investissement dans la pierre est un placement financier au taux de rendement intéressant à long terme. Il permet de se constituer un patrimoine sain qui sera facilement transmissible.

 Possibilité de louer à sa famille

Alors que cela n'était pas le cas avec la loi Duflot, la loi Pinel est applicable pour les locations à la famille. 
Les parents peuvent donc acheter un logement neuf pour y loger leur(s) enfant(s) tout en bénéficiant des avantages fiscaux du dispositif Pinel, à la condition que le locataire ne soit pas inclus dans le foyer fiscal.

 Préparer sa retraite

À l'expiration de la période légale de location du logement, le propriétaire dispose de son bien comme il le souhaite. Il peut alors continuer à le louer pour toucher des revenus complémentaires, le revendre pour récupérer une plus-value ou encore l'occuper en tant que résidence secondaire ou principale.

Les taux d'intérêts baissent légèrement

20 mars 2019

Les banques françaises ont légèrement baissé en février les taux d'intérêt des crédits immobiliers aux particuliers, selon une étude publiée mardi par l'observatoire Crédit Logement/CSA. Selon les courtiers Meilleurtaux et Empruntis, les taux sont même tombés à un plus bas historique.Les banques françaises ont légèrement baissé en février les taux d'intérêt des crédits immobiliers aux particuliers, selon une étude publiée mardi par l'observatoire Crédit Logement/CSA. Selon les courtiers Meilleurtaux et Empruntis, les taux sont même tombés à un plus bas historique.

Pourquoi passer par un courtier ?

25 janvier 2019

La mission principale d’un courtier est d’apporter les meilleurs conseils et de proposer les meilleures offres existantes sur le marché..

Immobilier : les taux d'intérêt restent inférieurs à l'inflation

04 décembre 2018

Les banques françaises ont légèrement relevé en novembre les taux d'intérêts des crédits immobiliers aux particuliers en moyenne, mais leur niveau reste proche de leur plancher historique et inférieur à l'inflation, selon une étude publiée lundi.

Toutes durées confondues, les taux des prêts du secteur concurrentiel ont atteint 1,44% en novembre, une petite progression après plusieurs mois de stagnation, rapporte dans un communiqué l'observatoire Crédit Logement/CSA.

Le premier organisme regroupe comme actionnaires les principales banques françaises, le second est un institut d'études de marché. «Les taux des crédits immobiliers qui étaient stables depuis juin dernier se relèvent donc, légèrement encore», résume l'observatoire.

Les taux ont régulièrement baissé au cours du premier semestre 2018, se rapprochant de leur plancher touché en 2016 à guère plus de 1,30%, puis ont peu bougé depuis le début de l'été.

 

Prêt immobilier sans apport : conditions et comment l'obtenir

07 novembre 2018

Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier sans accord ?
Certaines banques acceptent de financer un achat immobilier même si l’acquéreur ne dispose d’aucun apport personnel. Ces conditions sont généralement réservées aux jeunes actifs en CDI, aux investisseurs et aux épargnants capables d’apporter de solides garanties.
Conditions d’un prêt immobilier sans apport
Un achat immobilier est souvent conditionné par un apport personnel de l’emprunteur, c’est-à-dire la somme non empruntée que l’acquéreur est prêt à investir dans le bien. Le niveau de cet apport, aussi destiné à régler différents frais (frais de notaire, frais de dossier, etc.), est généralement de l’ordre de 10 à 15 %. Depuis quelques années, les banques acceptent parfois de financer une acquisition à 100 % (frais inclus), notamment en régions, car le prix au m2 y est moins élevé que dans les métropoles. Cependant, il est difficile de répertorier les banques accordant ce type de financement, car elles communiquent rarement sur ce thème.
Les taux accordés dans ce cadre sont plus élevés (environ 0,10 à 0,20 % de plus) que ceux des prêts "usuels", ce qui peut coûter cher sur une longue période.

Emprunt immobilier sans apport : qui est concerné ?
Le crédit immobilier sans apport est accordé au cas par cas si le dossier du candidat est solide. Cette facilité concerne surtout 3 catégories de clients :
Les jeunes actifs ou primo-accédants, avec un CDI. Ils souhaitent devenir rapidement propriétaire de leur logement plutôt que de payer un loyer à fonds perdu.
Les investisseurs qui rembourseront les échéances grâce aux loyers encaissés, par exemple dans le cadre d’un crédit "in fine". Avec cette formule, l’emprunteur ne rembourse que les intérêts, déductibles des revenus fonciers, pendant le prêt. Le capital est remboursé en une fois, à la fin du prêt.
Les épargnants : certains particuliers ne disposent d’aucune liquidité, mais ont accumulé un capital auquel ils ne veulent pas toucher, notamment pour des motifs fiscaux. Par exemple, dans le cadre d’un contrat d’assurance-vie de fonds en euros dont l’optimisation fiscale n’est acquise qu’au bout de 8 ans. Ce contrat permet ainsi d’effectuer un nantissement et ainsi remettre le contrat à sa banque à titre de garantie durant la période d’endettement. Cette délégation de créances remplacera l’apport initial.

Comment obtenir un crédit immobilier sans apport ?
L'apport personnel est théoriquement là pour attester de la capacité d'épargne d’un emprunteur en démontrant que, malgré les charges de la vie courante, il dispose d’une disponibilité suffisante pour mettre de l’argent de côté.

Faute d’apport personnel, le candidat devra donc produire d’autres éléments pour rassurer le prêteur :
Disposer d’un emploi stable et d’un CDI. Si la charge de remboursement mensuelle ne dépasse pas (ou de peu) le montant du loyer payé précédemment, la donne sera encore plus favorable.
N’avoir eu aucun incident sur son compte bancaire depuis au moins 6 mois. Toute assimilation du demandeur à un profil plus cigale que fourmi étant préjudiciable aux yeux d’un banquier.
Avoir peu de crédits en cours et même aucun : l’accumulation de financements à la consommation risque d’être mal vu par la banque dans la mesure où elle enlève les disponibilités du candidat.

Avoir un revenu lui permettant de disposer d’un "reste à vivre" suffisant. Le pourcentage au-delà duquel poids de la dette est excessif a longtemps été fixé à 33 % du revenu net disponible. En pratique, ce niveau est fréquemment dépassé lorsque les emprunteurs disposent de revenus élevés .
Avoir encore une longue vie active devant lui : sauf exception, les banques sont réticentes à accorder un crédit immobilier sans apport personnel à un emprunteur de plus de 50 ans et dont le pouvoir d’achat chutera avec le passage à la retraite.
Placer un surplus éventuel d’épargne sur l’un des placements commercialisés par l’établissement prêteur est aussi un argument de nature à influer sur la décision du banquier.

Loi Pinel 2018 : dispositif reconduit

25 octobre 2018

5 avantages pour les contribuables

 Une réduction d'impôt importante 
Le montant de l'avantage fiscal en loi Pinel dépend de la durée de location :

  • 21% du prix du bien pour une durée de location de 12 ans
  • 18% du prix du bien pour une durée de location de 9 ans
  • 12% du prix du bien pour une durée de location de 6 ans

 Un investissement sans apport possible

L'achat immobilier offre l'avantage de pouvoir emprunter pour investir, ce qui n'est pas le cas d'un investissement sur les marchés financiers. Cette possibilité permet d'envisager un investissement sans avoir à fournir d'apport initial.

 Constitution d'un patrimoine immobilier

L'investissement dans la pierre est un placement financier au taux de rendement intéressant à long terme. Il permet de se constituer un patrimoine sain qui sera facilement transmissible.

 Possibilité de louer à sa famille

Alors que cela n'était pas le cas avec la loi Duflot, la loi Pinel est applicable pour les locations à la famille. 
Les parents peuvent donc acheter un logement neuf pour y loger leur(s) enfant(s) tout en bénéficiant des avantages fiscaux du dispositif Pinel, à la condition que le locataire ne soit pas inclus dans le foyer fiscal.

 Préparer sa retraite

À l'expiration de la période légale de location du logement, le propriétaire dispose de son bien comme il le souhaite. Il peut alors continuer à le louer pour toucher des revenus complémentaires, le revendre pour récupérer une plus-value ou encore l'occuper en tant que résidence secondaire ou principale.

Crédit Logement écarte la thèse d'une envolée des taux en 2019

25 octobre 2018

Les taux immobiliers sont en cet automne extrêmement proches des niveaux records enregistrés fin 2016, avec une moyenne globale de 1,43% à la mi-octobre. L’observatoire Crédit Logement-CSA anticipe une remontée modérée en 2019, « au maximum » à 1,90%.

Pour de nombreux observateurs du marché du prêt immobilier, l’imminence d’un rebond des taux de crédits ne fait aucun doute. Reste à savoir quand, et dans quelles proportions. Si vous avez un projet d’achat à court terme, pas de panique : ces mêmes observateurs misent quasiment tous sur une stabilisation jusqu’à la fin de l’année 2018. Et après ?

L’observatoire Crédit Logement-CSA fait office de référence sur le sujet, à travers l’ampleur des dossiers étudiés (le portefeuille de 250 000 opérations garanties chaque année), et par l’apport universitaire de l’économiste Michel Mouillart. Verdict de cet observatoire : stationné à 1,43% au 12 octobre, toutes durées confondues, le taux moyen des crédits immobiliers ne devrait « remonter que modérément en 2019, avec au maximum 1,90% en moyenne annuelle ».

CRÉDIT IMMOBILIER : FAUT-IL ENCORE CHOISIR LE PEL ?

16 octobre 2018

Créé en 1969, le plan d’épargne logement avait pour objectif de favoriser l’accession dans le neuf et donc de dynamiser le secteur de la construction. Quelques années plus tard et autant de politiques fiscales, le PEL a bien changé, ses intérêts et ses avantages aussi. Avec la baisse des taux d’intérêt, de nombreux ménages lui préfèrent d’ailleurs le prêt traditionnel.

Quels changements pour le PEL en 2018 ?

Depuis son arrivée à la présidence de la République, Emmanuel Macron a posé clairement les bases de sa politique économique. Une politique en faveur des entreprises et donc des investisseurs qui choisissent de les soutenir. Dans ce contexte, les placements considérés comme peu risqués comme le PEL sont désormais moins bien récompensés.

Depuis le 1er janvier 2018, les intérêts générés par les PEL sont désormais entièrement fiscalisés et le prêt ne permet plus de bénéficier d’une prime d’Etat. Les conditions d’ouverture, de versement et de déblocage demeurent identiques, mais les intérêts évoluent quant à eux régulièrement. Depuis le 1er août 2016, ils sont de 1 %. Des changements qui ont conduit à une diminution drastique du nombre de PEL ouverts. Les ménages favorisant à présent les prêts classiques pour leurs financements, mais également le livret A et l’assurance-vie pour leurs placements.

31 millions d’euros ont été déposés sur les PEL en mars 2018, contre 1,3 milliard à la même période en 2016

Taux de référence des Crédits, impact prélèvement à la source

04 octobre 2018

Le prélèvement à la source est une vieille question, abordée pour la première fois en 1973. Avec son entrée en vigueur au 1er janvier 2019, les impôts seront directement déduits des salaires. Cette réforme pourrait avoir des conséquences directes sur les crédits et les investissements immobiliers si les banques ne changeaient pas leurs méthodes de calcul du taux d'endettement. En effet, le taux d’endettement qui est calculé en prenant en compte les revenus net mensuels avant l'impôt sur le revenu diminuera. Le taux d'endettement est primordial dans l'étude des dossiers de crédit puisqu'il sert de référence aux courtiers et aux banquiers pour calculer la capacité d'emprunt de leurs clients. Cela pourrait donc impacter le pouvoir d'achat immobilier. 

Cependant, certaines banques ont déjà laissé entendre qu'elles se montreront plus souples lors de l’étude des dossiers de demande de prêt. Les experts immobiliers rassurent quant à eux avec le fait que les banques devront prendre en compte le salaire net imposable et non le salaire net avant impôt pour le calcul du taux d’endettement. Pour ne pas avoir à retraiter le salaire, nous pourrions également imaginer que le taux d'endettement admis par les banques soit revu à la hausse afin de tenir compte de façon approximative de l'impôt sur le revenu. Pour les contribuables bénéficiant d’un avantage fiscal, (Pinel, par exemple) ils pourront profiter d’une avance de trésorerie de 60% dès le 15 janvier 2019 sur la base de leur situation fiscale de l’année antérieure. Enfin, les propriétaires ayant droit à des déductions fiscales suite à la réalisation de travaux en 2018 pourront imputer à 100% leurs dépenses sur leur revenus fonciers de 2018 et à 50% sur ceux de 2019.

Crédit Immobilier les taux pourraient remonter

04 octobre 2018

Les banques françaises ont maintenu en août le niveau général des taux d'intérêts des crédits immobiliers accordés aux particuliers, et risquent de le remonter pour suivre la reprise de l'inflation, selon une étude mensuelle publiée.

Toutes durées confondues, les taux des prêts du secteur concurrentiel ont atteint 1,43% en moyenne le mois dernier, comme en juillet, rapporte l'observatoire de l'institut CSA et du Crédit Logement, organisme comprenant les principales banques françaises parmi ses actionnaires.

Ces chiffres s'entendent bruts : ils ne comprennent par exemple pas l'assurance des prêts, systématiquement demandée par l'organisme créancier. À un moment où l'inflation dépasse les 2%, les taux des crédits immobiliers restent très faibles. Après avoir touché un point historiquement bas fin 2016, ils ont entamé un petit rebond en 2017 mais celui-ci a avorté.

«Les taux des crédits immobiliers se sont stabilisés dès juin dernier», peinant à descendre encore plus, souligne toutefois l'observatoire. 

Cette pause est classique en été, les banques réservant pour la rentrée leurs offres commerciales qui passent notamment par des taux plus bas.

Taux des prêts immobilier

25 septembre 2018

Malgré les craintes des professionnels, la légère remontée des taux d'intérêt est loin d'avoir freiné le marché de l'immobilier.

Il y a un an, les professionnels de l'immobilier redoutaient qu'une remontée brutale des taux d'intérêt ne grippe le marché immobilier. Leur crainte s'est avérée largement infondée.Depuis le plancher historique atteint au troisième trimestre 2016, à 1,31 % selon Crédit Logement, les taux des crédits immobiliers ne sont finalement que légèrement remontés et ont donc continué à porter une demande exceptionnellement dynamique.

Immobilier : les taux de crédit restent bas et continuent de doper la demande

25 septembre 2018

Malgré les craintes des professionnels, la légère remontée des taux d'intérêt est loin d'avoir freiné le marché de l'immobilier. Il y a un an, les professionnels de l'immobilier redoutaient qu'une remontée brutale des taux d'intérêt ne grippe le marché immobilier. Leur crainte s'est avérée largement infondée. Depuis le plancher historique atteint au troisième trimestre 2016, à 1,31 % selon Crédit Logement, les taux des crédits immobiliers ne sont finalement que légèrement remontés et ont donc continué à porter une demande exceptionnellement dynamique.

Salon Régional de l'Immobilier de METZ

04 septembre 2018

Salon Régional de l'Immobilier de METZ du 14 au 16 septembre 2018 au Parc des Expositions

Assurance-emprunteur : un marché de plus en plus fluide

28 août 2018

Afin de permettre aux emprunteurs de souscrire un contrat d'assurance autre que celui proposé par la banque prêteuse, la dernière loi autorise les clients à changer, tous les ans, l'assurance de leur prêt en signifiant la résiliation deux mois avant la date d'échéance.

S'ils sont encore réfractaires à l'idée de changer de banque, les Français n'hésitent presque plus à faire jouer la concurrence pour choisir l'assurance de leur crédit immobilier. Ces dernières années, les lois se sont succédé pour permettre aux emprunteurs de souscrire un contrat autre que celui proposé par la banque prêteuse. La dernière est entrée en vigueur en janvier. Elle autorise les emprunteurs à changer tous les ans l'assurance de leur prêt en signifiant la résiliation deux mois avant la date d'échéance.

«Lors de la souscription de leur crédit immobilier, les emprunteurs sont de plus en plus nombreux à demander des devis chez des assureurs concurrents de leur banque». Les jeunes cadres (moins de 35 ans), non fumeurs et en bonne santé, sont ceux qui ont le plus à gagner. Dans certains cas, ils parviennent à diviser par deux ou plus le montant de l'assurance-emprunteur.

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Crédit immobilier : les taux se rapprochent du plancher de décembre 2016

28 août 2018

Si vous avez un projet immobilier, il n’est pas trop tard pour emprunter : les taux ont encore baissé et les durées de prêt ne cessent d'augmenter, selon le dernier Observatoire Crédit Logement.

Les professionnels du crédit ne font plus de pronostics sur l’évolution des taux de crédits immobiliers en France, tant leur évolution leur donne souvent tort ! Depuis 2008, la courbe d’évolution des taux ne cesse de décroître (avec quelques pics en 2011, 2014 et 2016).

En dix ans, les taux moyens sont passés de 5,1 à 1,42%, selon le dernier Observatoire Crédit Logement.

Les taux se rapprochent du « plancher » de décembre 2016. Le mois dernier, les taux moyens (hors assurances) étaient de 1,25% sur 15 ans, 1,43% sur 20 ans et 1,67% sur 25 ans. Alors que l’inflation progresse, le taux de l’OAT à 10 ans ne s’est pas franchement relevé « les taux des crédits immobiliers ne devraient donc guère remonter en 2018, entre 1,50 et 1,55% au plus à la fin de l’année », estime le Crédit Logement.

Les banques prêtent toujours

Il n’est pas trop tard pour emprunter. Face à une demande de prêt qui ralentit (-3,2% pour la production de crédit sur 12 mois glissants et -8,5% pour le nombre de prêts accordés sur la même période), les établissements bancaires font les yeux doux à la clientèle potentielle d’emprunteurs, notamment les plus jeunes. La plupart des établissements de crédit amélioreraient les conditions des prêts qu’ils proposent aux ménages modestes.

Les jeunes de moins de 35 ans : la cible la plus rentable pour les banques

21 août 2018

Les jeunes de moins de 35 ans : la cible la plus rentable pour les banques

Image retirée.Critère autrefois déterminant pour l’obtention d’un prêt immobilier, l’apport personnel n’est aujourd’hui plus indispensable. Les banques acceptent en effet de plus en plus d’accompagner leurs clients dans leurs projets, ce malgré l’absence d’apport. Cette nouvelle donne est à la faveur des futurs acheteurs et notamment des jeunes qui se lancent dans l’aventure immobilière sans toutefois disposer d’un budget conséquent. À noter qu’il reste toutefois un atout pour obtenir un prêt à un taux intéressant, en particulier lorsque la situation du futur acquéreur n’est pas des plus favorables.

Il faut dire que les primo-accédants représentent la cible privilégiée des organismes financiers. Acheteurs aujourd’hui, ils sont les clients de demain, futurs consommateurs de nouveaux produits bancaires (épargne, assurance-vie…) puisqu’il est à parier que leur situation financière va évoluer au fil du temps. Un seul paramètre compte, les revenus mensuels de l’acheteur ou du couple.

5 000 €

5 000 € par mois pour un couple de moins de 35 ans à la recherche de sa résidence principale. Telle est la cible favorite des banques.

Des taux inférieurs à 1 % pour les revenus les plus confortables

Évidemment, les acheteurs qui présentent les revenus mensuels les plus élevés se démarquent logiquement des autres. Et si à un salaire confortable, s’ajoute un apport personnel conséquent, le ou les acheteurs ont de fortes chances de réaliser une excellente opération financière. Ainsi, ces derniers temps, on a vu de nombreux acheteurs bénéficier de taux d’intérêt inférieurs à 1 %. Alors que le coût d’un crédit était de l’ordre de 45 % du montant total du prêt en 2012, il est pour certains passé à 10 %.

Pour attirer les primo-accédants et les hauts revenus, les banques n’hésitent pas à proposer des taux très bas, mais également des solutions de sur-financement. En pratique, il s’agit pour la banque de financer un projet immobilier parfois en totalité car sans apport, mais également tout ou partie des frais d’acquisition et de caution.

En comparaison, notons que les taux moyens constatés en août 2018 sont plutôt de l’ordre de 1,40 % sur 15 ans, 1,60 % sur 20 ans et 1,83 % sur 25 ans. Une situation déjà avantageuse qui ne devrait pas beaucoup évoluer d’ici à la fin de l’année et devrait encourager tous les acheteurs potentiels.

Taux des prêts immobilier

06 août 2018

Image retirée.  

Au cœur de l’été, les taux restent parfaitement stables selon les courtiers en crédit immobilier. Et ils devraient se maintenir au plus bas pendant encore quelques mois.
Toujours pas de coup de chaud sur les taux ! Les baromètres établis par les courtiers, sur la base des barèmes communiqués par les banques, sont quasi identiques à ceux du début juillet. Et se maintiennent donc proches de leur plus bas niveau historique, enregistré à la fin de l'année 2016.
Environ 1,60% pour un prêt sur 20 ans

Si les estimations divergent, de façon marginale, un constat est unanimement partagé : pas d’évolution notable des taux moyens au cœur de l’été.

Pas de rebond à l’horizon
Le calme estival a de grandes chances de se prolonger à la rentrée à en croire les différents réseaux de courtage. « Les dernières déclarations de la Banque centrale européenne ne laissent pas présager de relèvement des taux [directeurs, NDLR] avant la seconde partie de 2019 »

Qu’est-ce qu’un consultant en gestion de patrimoine en 2018 ?

06 août 2018

Aujourd'hui, le métier de la gestion de patrimoine est plus que jamais un métier d’écoute et de conseil. Avec la vente multiproduits (assurance, alarme, forfait téléphonique, location avec option d’achat, etc.) pratiquée par les banques de réseau traditionnelles, le client ne trouve plus les conseils qu’il avait auparavant auprès de son banquier « de famille ». En effet, les banques doivent remplir des objectifs commerciaux de vente de produits accessoires et ne se consacrent plus à la gestion patrimoniale de leurs clients. Seules les banques privées destinées à une population privilégiée confèrent des conseils patrimoniaux à leurs clients. La grande majorité se retrouve confrontée à deux types d’offres : la banque en ligne, ou la banque traditionnelle, comme évoqué ci-dessus, et qui jouent les low-costs à l’image des compagnies aériennes.

Notre agence privilégie à contrario une approche plus qualitative et humaine avec un interlocuteur stable, afin de garantir une qualité et une disponibilité optimales dans le conseil. Nous répondons précisément aux besoins de nos clients au travers d’une écoute active. C’est en cela que nos clients nous définissent comme une « réelle alternative bancaire ».

 Aussi, il faut rappeler que notre indépendance est certes totale mais surtout complète… Concomitamment aux accords que nous négocions, nous cherchons toujours à proposer ce qu’il y a de mieux à nos clients en opposant systématiquement la compétitivité de nos partenaires en les contraignant à être performant. Cela doit être l’exigence de chaque client.

De plus, une de nos plus grandes obsessions est de toujours faire autrement et mieux. Notre indépendance nous pousse alors à redoubler d’efforts pour pouvoir suivre et surtout dépasser la cadence.  

 Nos clients sont des cadres moyens et des cadres supérieurs d’entreprise de type CSP+, disposant de revenus confortables et n’ayant pas accès à la gestion privée car ne disposant pas d’un minimum d’encours financiers à déposer directement en banque privée. Certaines banques demandent effectivement le dépôt d’une somme minimum allant de 150 000€ à 300 000€. Or, aujourd’hui, il est possible d’avoir recours à la gestion de patrimoine sans avoir de tels encours. D’où notre volonté de démocratiser le capital et de le rendre accessible à un plus grand nombre !

 Le conseiller en gestion de patrimoine doit avant tout avoir un excellent relationnel, une écoute active et une rigueur à toute épreuve.

 

Définir ma capacité d'emprunt

01 août 2018

Une acquisition immobilière ne doit pas être prise à la légère. Avant de vous lancer dans ce « projet d'une vie », vous devez mener une étude minutieuse de votre capacité d'emprunt, c'est-à-dire du montant que vous pourrez emprunter auprès d'une banque.

apacité d'achat et capacité d'emprunt, quelle différence ?

La capacité d'emprunt constitue l'un des éléments permettant de calculer votre capacité d'achat, soit le budget maximum que vous pouvez investir.

D'autres éléments entrent en ligne de compte dans l'élaboration de ce budget :

  • l'apport personnel. Il s'agit du montant que vous investissez directement dans votre projet immobilier. L'apport personnel vous permet de diminuer le montant emprunté. Il est issu de vos propres économies (épargne personnelle, capital obtenu sur la vente d'un bien immobilier, donation, héritage, somme empruntée à un proche...) ;
  • l'obtention d'un prêt aidé. On en compte un grand nombre : le prêt à taux zéro ou PTZ +, l'Éco PTZ, le Prêt d'accession sociale (PAS), le Prêt conventionné, les prêts départementaux tels que le Prêt Paris Logement ou le prêt 92, les prêts Action Logement, le prêt issu d'un PEL... À noter que les prêts à 0 % peuvent être utilisés comme apport personnel ;
  • les frais de notaire. Ces frais sont collectés par les notaires mais la plupart sont reversés aux collectivités et à l'État. Les frais d'acquisition couvrent plusieurs éléments : les impôts et les taxes versés au Trésor Public, les débours (sommes avancées par les notaires pour le compte de ses clients) et les émoluments (la rémunération des notaires).

Comment calcule-t-on la capacité d'achat ?

La formule de calcul de la capacité d'achat est la suivante :
Capacité d'achat = capacité d'emprunt + apport personnel – les frais de notaire

La banque sera également attentive à votre taux d'endettement, c'est-à-dire au rapport entre vos charges et vos revenus. Le taux généralement toléré est de 33 %. Vous pouvez calculer votre taux d'endettement grâce à notre outil de simulation.

En résumé...

La différence entre capacité d'emprunt et capacité d'achat est simple. En somme,

  • Le calcul de la capacité de remboursement permet de connaître le montant que vous pouvez emprunter ;
  • La capacité d'achat désigne le montant maximum que vous pouvez investir dans votre achat immobilier. Elle comprend la capacité d'emprunt et l'apport personnel, auxquels on retire les frais de notaire.

Crédit immobilier : les courtiers étendent leur réseau physique

27 juillet 2018

Les courtiers en crédit immobilier ne cachent pas leurs ambitions : d'ici cinq ans ils espèrent traiter la moitié des demandes de financement. Leurs parts de marché atteignent actuellement 30% de la production de crédits à l'habitat. Pour arriver à leurs fins, les grands réseaux du courtage multiplient les ouvertures d'agences physiques.

S'implanter dans les grandes métropoles

Présents sur le net pour commercialiser les offres de crédit de leurs partenaires bancaires, les grandes enseignes du courtage comptent sur leur réseau physique pour dynamiser leur activité. 2018 est pour elles le moment propice pour se déployer et ouvrir de nouvelles agences dans les plus grandes villes de France. Le but est de renforcer leur visibilité en augmentant leur zone de chalandise dans un marché immobilier qui a connu une année 2017 exceptionnelle.

La multiplication des agences physiques nécessite le recrutement de plusieurs dizaines de courtiers spécialisés.

Courtiers, acteurs incontournables du marché du crédit

Pourquoi une telle stratégie de déploiement alors que la demande de crédit s'est essoufflée ces derniers mois et que les dossiers de rachat de crédit immobilier sont devenus marginaux ? 

Les consommateurs auront de plus en plus besoin de recourir à l'intermédiation pour le crédit dans un contexte où les banques sont amenées à fermer certaines de leurs agences régionales pour réduire leurs coûts. Cette stratégie sur le terrain va s'accompagner d'un développement du digital pour faciliter le traitement des demandes. 

Certains courtiers en crédit également présents sur le segment de l'assurance de prêt espèrent par ailleurs bénéficier des retombées de l'amendement Bourquin qui autorise le changement annuel de l'assurance de prêt à tous les emprunteurs.

Budget moyen du prix d'acquisition de sa résidence principale

23 juillet 2018

En 2018, un acquéreur sur cinq a dépassé le budget initial qu’il souhaitait consacrer à l’achat de sa résidence principale selon une étude du Crédit Foncier.

169.000€, c’est en moyenne le budget initial des acheteurs en 2018 pour l’acquisition de leur résidence principale, selon une étude du Crédit Foncier (1). La réalité ? Les accédants à la propriété dépensent 173.000€ en moyenne pour acheter leur résidence principale selon cette même étude.

 

18% des acquéreurs ont ainsi dépassé leur budget initial selon le Crédit Foncier, une part en diminution constante depuis 2014 : ils étaient alors 29% à dépasser leur budget ! « Géographiquement, c’est en Ile-de-France que la nécessité d’aller au-delà du budget initial est la plus importante », ajoute l’établissement spécialisé. « 22% des acquéreurs de la grande couronne sont ainsi allés au-delà de leur budget initial contre 16 % seulement dans le Nord-Est. »

 

Près d’un acheteur sur deux déclare avoir négocié une baisse de prix. En moyenne, ils sont parvenus à abaisser le montant de la transaction de 6%. Les « meilleurs négociateurs » ? D’une part les acheteurs « âgés de 41 à 50 ans » (52% ont négocié le prix) et les ménages les plus aisés « qui disposent d’un revenu mensuel d’au moins 4.000€ » (55%).

 

(1) La banque spécialisée a interrogé « près de 5.000 ménages » du 4 avril au 23 mai 2018 pour réaliser cette étude : les sondés « ont cherché au cours des douze derniers mois à acquérir un logement ».

Assurance Vie que faut-il retenir

18 juillet 2018

« L’assurance-vie est bloquée 8 ans ! » Faux ! Voilà le premier des clichés concernant l'assurance-vie. C'est pourtant un produit sur lequel les retraits et versements sont totalement libres. D'où vient cette idée reçue ?

« Avez-vous pensé à prendre date sur l’assurance-vie ? » Cette petite question est quasi systématiquement posée aux particuliers par leurs conseillers bancaires. S’en suit généralement un petit exercice de pédagogie : le chargé de clientèle prend une feuille blanche et y dessine le cap des 8 ans, à partir duquel la fiscalité est la plus avantageuse pour retirer l’épargne déposée sur le contrat d’assurance-vie. D’où l’intérêt de « prendre date ». Voici pourquoi l’idée selon laquelle l’argent versé sur une assurance-vie serait bloqué 8 ans est si répandue.

8 ans, uniquement un « cap » fiscal

Mais l’argent est-il « bloqué » sur l'assurance-vie avant d'atteindre ce fameux 8e anniversaire ? Non ! Il existe certes une échéance au bout de 8 ans de détention mais il s’agit uniquement d’un cap fiscal. Rien n’empêche un souscripteur de clôturer son contrat ou d’effectuer un retrait avant !

L'ancienneté du contrat joue en revanche bel et bien sur le niveau d'imposition. Les plus-values réalisées grâce à votre assurance-vie sont soumises à l'impôt sur le revenu, mais celui-ci n'est prélevé que lorsque vous réalisez un retrait (ou rachat dans le jargon de l’assurance-vie). La fiscalité est plus ou moins avantageuse si vous réalisez ce retrait avant ou après ce fameux cap des 8 ans.

L’abattement, récompense des 8 ans de détention

Depuis l'entrée en vigueur de la flat tax, ou prélèvement forfaitaire unique (PFU), pour tout nouveau versement sur un contrat d'assurance-vie, les gains sont imposés à 12,8% au maximum. Ce taux d'impôt sur le revenu s'applique lors de tout rachat avant le 8ème anniversaire du contrat.

Passés 8 ans de détention, la fiscalité est plus douce. En cas de retrait, un abattement de 4.600€ (9.200€ pour un couple) s’applique chaque année à la part de gains dans ce rachat ! Autrement dit, si vous avez gagné plusieurs milliers d’euros grâce à votre assurance-vie de plus de 8 ans, vous pouvez échelonner vos retraits sur plusieurs années et éviter tout impôt sur le revenu. Si vos gains dépassent le seuil de l’abattement, un prélèvement forfaitaire obligatoire de 7,5% s’applique. Toutefois, pour les personnes disposant d'importants avoirs en assurance-vie, une partie des gains sera soumis à la flat tax à 12,8%.

Quid des « anciens contrats » ?

Tout versement effectué sur une assurance-vie avant le 27 septembre 2017 n'est pas concerné par la flat tax. Ces « anciens contrats » ont conservé leur régime fiscal, avec une imposition graduelle : taux forfaitaire de 35% avant 4 ans de détention, de 15% entre 4 à 8 ans, abattements et prélèvement forfaitaire à 7,5% passé le 8e anniversaire.

Résumons : grâce aux abattements, le cap des 8 ans offre effectivement une fiscalité plus favorable aux revenus de l’assurance-vie. Mais un retrait effectué avant ce fameux cap n’engendre pas une imposition rédhibitoire, surtout depuis l’entrée en vigueur de la flat tax. Quant aux cotisations sociales, de 17,2% actuellement, la durée de détention ne change rien puisqu’elles sont ponctionnées chaque année sur les intérêts du fonds en euros, et au moment du rachat pour la plus-value globale (avec restitution éventuelle en cas de trop-perçu).

Pas plus imposée que les autres placements

A une époque, la fiscalité des huit premières années de détention pouvait paraître désavantageuse par rapport à d’autres produits d’épargne. Là encore, la flat tax a totalement changé la donne ! Pour les placements souscrits en 2018, qu’il s’agisse d’un livret bancaire, d’un produit d’épargne-logement, d’un compte-titres ou d’une assurance-vie, les revenus du capital sont soumis au PFU. La réforme de la fiscalité de l’épargne a nivelé les rapports de force puisque seuls le Livret A, le LEP, le LDDS, le Livret Jeune ou le PEA restent exonérés d’impôt sur le revenu.

Délais et montants minimum pour les retraits

Un bémol, cependant, qui alimente aussi cette idée du « blocage » : les épargnants ne peuvent pas piocher à leur guise en 2 ou 3 clics comme sur un Livret A. Les contrats d’assurance-vie prévoient tout d'abord un montant minimal pour les retraits partiels : de 100, 150, 500, 1.000 voire 5.000€ selon le type de contrat. Et les fonds ne sont pas disponibles à la minute : d’un distributeur ou d’un client à un autre, les délais s’étendent de trois jours à deux mois, le maximum légal !

Certains gestionnaires de contrats promettent certes un délai limité à « 72 heures » pour retirer une partie des sommes présentes sur le contrat si la demande est effectuée en ligne. Mais les délais s’allongent à deux semaines dès que la demande est envoyée par courrier. Tout dépend du contrat, du montant retiré, et du distributeur de l’assurance-vie (banque, courtier en ligne, etc.).

Un produit plus ou moins complexe selon les contrats

Certes moins souple qu’un livret, une assurance-vie n’est pas nécessairement contraignante. S’il existe foule d’anciens contrats aux clauses piégeuses (frais précomptés, versements obligatoires, etc...), le secteur se modernise. Les frais de versement disparaissent par exemple sur les contrats commercialisés par les distributeurs en ligne. Et même les distributeurs plus traditionnels (banques et réseaux d’assurance) proposent d’effectuer des opérations simples (versements, arbitrages, etc.) depuis un espace client en ligne, sans passer par l’agence !

Ce qu’il faut retenir

L’argent est-il bloqué ? Non ! Il est possible de retirer ses fonds quelle que soit la date de souscription.

Avant 8 ans, la fiscalité est-elle si défavorable ? Non ! Livret A ou LDDS mis à part, avec l’entrée en vigueur de la flat tax, les gains issus d'un versement effectué en 2018 sur une assurance-vie ne seront pas plus imposés que sur les autres placements bancaires.

Faut-il obligatoirement conserver son contrat 8 ans ? Non, mais le cap des 8 ans permet de bénéficier d’une carotte fiscale : la défiscalisation partielle sur les gains de l’assurance-vie grâce aux abattements, ainsi qu'un taux d'imposition moindre pour la plupart des contribuables.

L’assurance-vie est-elle aussi souple qu’un Livret A ? Non. Malgré la liberté de retraits, la procédure est effectivement plus contraignante, avec des délais allant de quelques jours à quelques semaines selon les cas.

Investissement locatif immobilier à Amnéville

18 juillet 2018

Rentabilité locative


Amnéville est la première ville touristique de Lorraine grâce à son site touristique qui emploie plus de 2000 salariés. Situé à 30 km du Luxembourg, cette ville thermale attire nombreux investisseurs.

La demande de location est bonne sous conditions de proposer un bien économique et moderne. Le prix du m2 oscille autour de 10 euros le m2 dans le neuf, quant à l'ancien, plutôt 8 euros le m2.

Les constructions neuves se vendent autour de 2800 euros / m2, et l'ancien, suivant l'état du bien, entre de 1200 et 1500 euros le m2.
Le conseil est d'investir dans des surfaces plus petites mais pas inférieures au T2. Les charges foncières s’élèvent à environ un loyer.
Si votre tranche d'imposition est supérieure ou égale à 33 %, il faudra plutôt investir dans le neuf et des petites résidences.

Si vous êtes non imposable, investissez dans l'ancien sans travaux.
Si vous êtes imposable dans la tranche des 14 %, investissez dans l'ancien avec travaux.
Si votre logement est neuf ou entièrement rénové, vous n'aurez aucune difficulté à le louer, mais attention au choix du locataire.

Visez un rendement brut de 4.5 % dans le neuf et 6 % dans l'ancien.

Valorisation du patrimoine immobilier


Les bonnes années sont passées et les bonnes affaires sont rares. Avec des taux immobiliers très bas, on ne peut pas dire que les prix continuent de grimper.

Visez un maximum de 1,5 % de hausse par an pour l'ancien, quant au neuf, 0.5 % par an maximum.
Une hausse des taux serait facteur d'un ralentissement des acquisitions, mais d'augmentation des prix de la location.
Côté construction, les terrains se vendent à 16 000 euros HT l'are et se vendent très bien.

En résumé, faut-il investir?

Amnéville reste une ville endettée et elle devra attendre la participation de la région Grand Est pour développer ce merveilleux site touristique.
Si tel était le cas, les prix risqueraient de flamber et une plus-value serait certaine.
En attendant, le site touristique d'Amnéville manque cruellement de chambres.
Des investissement locatif saisonniers au pied du centre Thermale sont intéressants, les commerces au sein du site touristique également.

Points forts : Ville à proximité du Luxembourg. Amnéville est 1ère ville touristique de Lorraine.

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10 juillet 2018

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La Loi Pinel : le plus avantageux des dispositifs d'investissement

10 juillet 2018

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Un Français sur 4 dépasse son découvert autorisé chaque mois

09 juillet 2018

es clients des banques apprécient de pouvoir dépenser plus qu'ils n'ont sur leur compte, mais cette facilité leur coûte cher. Le gouvernement va s'atteler à plafonner ces frais pour les clients les plus fragiles.

Le découvert est un service dont la plupart des clients ne sauraient se passer... et que les banques leur facturent à prix d'or. Selon la dernière étude du comparateur Panorabanques, dont le Figaro publie les conclusions, 24% des clients vont au-delà de leur découvert autorisé tous les mois et 60% une fois par an. Même les clients plus aisés, qui déposent plus de 3000 euros chaque mois sur leur compte, recourent largement à ce service (un sur deux franchit cette ligne rouge au moins une fois par an).

Se retrouver dans le rouge coûte pourtant vite une fortune. Les frais liés au dépassement du découvert s'élèvent en moyenne à 60,20 euros par an selon le comparateur. Un chiffre stable par rapport à 2016. «Ce sont surtout les commissions d'intervention, plafonnées depuis 2013 à 8 euros chacune et à 80 euros par mois, qui font grimper la facture», souligne Guillaume Clavel, président de Panorabanques. La plupart des banques en ligne ne facturent pas de commissions d'intervention. Mais presque toutes les banques disposant d'un réseau, à l'exception notable de la Banque postale et de certaines agences du crédit mutuel, les facturent au maximum applicable.

Quelles sont les villes en manque de résidences étudiantes ?

04 juillet 2018

Lyon et Montpellier affichent les taux d’équipement en résidences étudiantes les plus élevés, à l’inverse de la région parisienne, Toulouse ou encore Bordeaux qui devraient concentrer une grande partie des projets d’ici 2021.

Une fois leur bac en poche, les étudiants pourront continuer - si ce n’est pas déjà fait - à se pencher sur leur recherche de logement pour la rentrée universitaire. Parmi les différentes possibilités qui s’offrent à eux, les résidences étudiantes restent incontournables. En France, le parc privé totalise 120.000 lits - il loge entre 4% et 5% des étudiants - là où on en compte quasiment deux fois plus dans le public (210.000 lits). «Le privé rattrape petit à petit son retard, explique Guillaume Joly, directeur de la recherche France de BNP Paribas Real Estate. Les deux parcs vont continuer de croître. Les opérateurs privés sont en attente des orientations des autorités publiques.» D’ici à 2020, le parc privé en résidences étudiantes devrait atteindre les 160.000 lits, selon une étude réalisée par BNP Paribas Real Estate.

Le FC Metz s'entraînera sur l'ancienne base aérienne de Frescaty

04 juillet 2018

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Les grenats sur l'ancienne B.A 128. Avec l'accord de Metz Métropole, le club à la Croix de Lorraine va créer un centre d'entraînement pour ses professionnels et ses espoirs sur le plateau de Frescaty. Le site va s'étendre sur 31 hectares et comprendra notamment une dizaine de terrains. C'est un projet ambitieux et coûteux : le FC Metz va payer une facture, hors loyer, de 27 millions d'euros. 

Renégocier son assurance de prêt une véritable économie

22 juin 2018

Le Conseil constitutionnel a validé, le 12 janvier, la possibilité de résilier chaque année l'assurance liée à un crédit immobilier. Une petite révolution pour l'emprunteur.

L'année 2018 commence en fanfare. Après plus de dix ans de bras de fer avec les banques, les consommateurs et les parlementaires ont arraché de haute lutte la possibilité de changer leur assurance de prêt tous les ans.  

Les 6 millions de ménages ayant souscrit un crédit immobilier peuvent désormais résilier cette assurance au bout de la première année. Une excellente nouvelle, puisque c'est de loin l'assurance la plus coûteuse, avec des primes moyennes annuelles de 1 000 euros, et des gains en cas de changement qui peuvent dépasser les 50%! 

A METZ

22 juin 2018

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 Une résidence incontournable - Découvrez nos logements du 2 au 5 pièces avec possibilité de jardins, terrasses, balcons ; pour votre véhicule, des places de parking couvert et aérien - Pour y habiter ou pour investir - En plein cœur du quartier tendance ‘Amphithéâtre' à Metz - L'emplacement est exceptionnel : à deux pas de la gare, à proximité du Centre Pompidou, du centre commercial Muse, du centre des congrès, du palais omnisports et du parc de la Seille... au bord de l'eau - Livraison : 4ème trimestre 2019.

 

Les taux d’intérêt en faveur de la renégociation

14 juin 2018

2018 démarre sous de bons auspices, après la stagnation des taux, ceux-ci diminuent. D’après les chiffres de l’observatoire Crédit Logement/CSA, les taux du prêt immobilier, qu’il soit à court, moyen ou long terme, étaient de 1,49 % pour le mois de janvier. Une baisse de 0,03 % en comparaison avec les données de décembre 2017 (1,52 %).

Des chiffres qui rassurent les professionnels comme les emprunteurs après un certain attentisme de la part de ces derniers. En effet, les Français ont moins contracté de crédit pendant le dernier semestre 2017, passant d’environ 20 milliards à entre 14 et 17 milliards d’euros empruntés.

Une situation qui peut s’expliquer en partie par l’attente des annonces de la loi finance 2018, promulguée en début d’année, ainsi que par la possibilité de résilier annuellement l’assurance emprunteur. En conséquence, les banques pourraient remonter leurs taux d’intérêt afin de dégager une marge plus confortable. De ce fait, il semble que le moment soit opportun pour renégocier son prêt.

En parallèle, les prix de l’immobilier ne cesse de grimper, la ville de Bordeaux a enregistré une inflation de 15 % l’année dernière. Toutefois, malgré ce phénomène, les bonnes conditions d’emprunt devraient convaincre les particuliers d’investir dans l’immobilier ou, si c’est déjà le cas, de renégocier leur crédit. Une tendance également constatée par l’observatoire du Crédit Logement/CSA :

« Les conditions de crédit actuelles facilitent toujours la réalisation des projets immobiliers des ménages, en dépit de la hausse des prix de l’immobilier constatée depuis 2015, grâce notamment à l’allongement des durées d’emprunt. »

Crédit immobilier : des taux incroyablement bas en juin 2018 !

11 juin 2018

08 Juin 2018 - Après des mois de baisse, les taux immobiliers se rapprochent de leurs planchers record. Les banques, qui soutiennent le marché, maintiennent des tarifs attractifs et accordent de plus en plus de rabais… qui ne sont pas réservés aux riches !

La baisse des taux prendrait-elle des allures d’histoire sans fin ? Depuis près d’un an, ils reculent d’un point de base tous les mois. La moyenne brute (hors assurance) toutes durées confondues passe de 1,57% en août 2017 à 1,46% en mai 2018 selon une étude de l’Observatoire du financement Crédit Logement/CSA parue le 5 juin dernier. Compte tenu de l’inflation, qui tourne actuellement à 2% en rythme annuel selon l’Insee, « les taux d’intérêt réels d’aujourd’hui n’ont jamais été aussi bas depuis le début des années 2000 », note l’Observatoire CSA/Crédit Logement.

Crédit : des taux toujours attractifs avant l’été

11 juin 2018

Les taux des crédits immobiliers ont encore légèrement reculé en mai dernier. Dans le même temps, la durée des prêts continue de s’allonger.

Image retirée.Crédit : des taux toujours attractifs avant l’été

Les derniers chiffres de l’observatoire du Crédit Logement/CSA le confirment : les taux des crédits immobiliers ne sont pas près de remonter de sitôt. En mai, ils sont ressortis à 1,46% en moyenne, toutes durées confondues. C’est un petit point de base de moins qu’en avril (1,47%).

Ils reviennent ainsi « à leur niveau de février 2017, en dépit de l’allongement de la durée des crédits accordés », constate l’observatoire du Crédit Logement/CSA. En effet, les particuliers empruntaient, en moyenne, sur une durée de 224 mois en mai dernier, soit sur près de 18,7 ans, contre 214 mois en février 2017 (17,8 ans), ou encore 220 mois en avril 2018 (18,3 ans).

Notre différence : Pas de frais de courtage

06 juin 2018

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Taux des prêts immobilier

06 juin 2018

Les taux des prêts immobiliers accordés aux particuliers par les banques françaises ont légèrement poursuivi leur recul en mai, face notamment à l'érosion de la demande, pour retrouver leur niveau de début 2017, selon l'observatoire du Crédit Logement - CSA.

Toutes durées confondues, les taux des prêts du secteur concurrentiel se sont établis à 1,46% en moyenne le mois dernier, contre 1,47% au mois d'avril, rapporte l'observatoire du Crédit Logement, société de financement comprenant les principales banques françaises parmi ses actionnaires, et de l'institut CSA. Pour l'accession à la propriété, les taux se sont établis le mois derniers à 1,53% dans le neuf - un rebond par rapport à avril - et 1,46% dans l'ancien, soit un recul. Quant à la durée moyenne des prêts, qui s'était un peu raccourcie en avril, elle a repris sa progression persistante qui lui a fait gagner 17 mois depuis début 2014 : elle s'est établie en mai à 224 mois contre 220 le mois précédent.

Maintenir son pouvoir d'achat

04 juin 2018

Maintenir son pouvoir d’achat

Les acquéreurs, souvent des jeunes couples primo-accédants, raisonnent plutôt en terme d’endettement qu’en terme de durée,  « Ils pensent à leur pouvoir d’achat avant tout et contractent souvent un prêt sur 25 ans. Rares sont ceux, de plus, qui iront au bout de leur prêt, leur bien étant rarement un pied-à-terre définitif. Les jeunes couples, partent pour la plupart avec 10000 euros d’apport. Ils se tournent généralement vers un appartement en ville. Leur deuxième achat est plutôt une maison qu’ils budgétisent sur 25 ans. Les couples plus âgés revendent leur bien avec une plus-value plus importante et, souvent, réduisent la durée de leur emprunt. Nous avons également affaire à des personnes plus âgées en possession de leur bien et d’une épargne plus conséquente qui, de plus en plus, profitent des taux bas pour emprunter à nouveau. »

Metz une nouvelle dynamique

04 juin 2018

Moselle : Metz : une nouvelle dynamique

Image retirée.

Metz bénéficie actuellement d’un marché immobilier à prix raisonnable avec encore des négociations possibles, ce qui, corrélé à une offre plus importante et des taux bas, permet de se porter acquéreur d’un bien dans de bonnes conditions.

« Sur la ville de Metz, le marché immobilier a été revu à la baisse par rapport à il y a une dizaine d’années. L’achat étant relativement facile et le choix important, on assiste à une redynamisation. Une aubaine pour les acquéreurs qui bénéficient, de plus, de taux toujours très bas ». Constat « un positionnement plus fort sur le marché des personnes attentistes depuis quelques mois, à cause de la légère amorce de remontée des taux ».

Marché Immobilier METZ

01 juin 2018

 

Malgré des prix orientés à la baisse depuis trois ans, le volume des transactions continue de plafonner à des niveaux modestes à Metz. Les opportunités d'achat se multiplient, même dans le neuf.

Metz poursuit vaille que vaille sa métamorphose. Après l'ouverture en fanfare, voilà déjà cinq ans, du Centre Pompidou-Metz, et la mise en service, en 2013, du "Mettis", le bus "à haut niveau de service", les immeubles sortent régulièrement de terre dans le quartier de l'Amphithéâtre, du côté de l'éco-quartier des Coteaux de la Seille et sur les friches de l'ancienne Manufacture des tabacs.  

Metz Immobilier

01 juin 2018

Appartement METZ

Dernière opportunité, un appartement neuf, de 2 pièces avec balcon, terrasse ou jardin - Au cœur du nouveau quartier du Sansonnet - Vivez dans un parc arboré de 3 hectares alliant les avantages de la ville et de la campagne avec vue sur le Mont Saint-Quentin - Profitez également des commerces de proximité et de toutes les commodités du centre-ville de Metz, accessibles en quelques minutes grâce aux lignes de bus proches de la résidence - Sur rendez-vous, vous avez la possibilité de visiter un appartement décoré.